CENTRAL DO COMPRADOR TREINAMENTO 18 Por Joselda Schein Corretora de Imóveis | CRECI/RS 66.644 BLOCO 4 – FINANCIAMENTO No treinamento anterior, aprendemos como funciona o financiamento imobiliário. Agora vamos entrar em uma das etapas que mais gera dúvidas: Como o banco decide se uma pessoa pode financiar um imóvel? Muita gente pensa: “Eu tenho renda, então o banco vai aprovar.” Não é tão simples. O banco precisa avaliar a capacidade de pagamento, os documentos, o perfil da op

Por Joselda Schein Corretora de Imóveis | CRECI/RS 66.644 INTRODUÇÃO Imagine que uma criança seja proprietária de um apartamento. Os pais podem simplesmente vender esse imóvel? E se um adolescente for herdeiro de uma casa? E se uma pessoa adulta, por alguma situação prevista em lei, não puder praticar determinado ato sozinha? Quem pode assinar? Quem representa essa pessoa? E quando é necessária autorização judicial? Essas são perguntas muito importantes no mercado imobiliário

Você já pensou em trabalhar por conta própria no mercado imobiliário? Ser um consultor imobiliário autônomo pode ser a chave para conquistar mais liberdade, flexibilidade e, claro, aumentar seus ganhos. Mas como começar? Quais passos seguir para se destacar e garantir sucesso? Vou compartilhar tudo o que aprendi para você dar os primeiros passos com segurança. O que faz um consultor imobiliário autônomo? Antes de mais nada, é importante entender o que realmente significa ser

Por Joselda Schein Corretora de Imóveis | CRECI/RS 66.644 INTRODUÇÃO Imagine que uma pessoa é proprietária de um imóvel, mas não pode comparecer pessoalmente para realizar uma negociação. Ela está viajando. Mora em outra cidade ou até em outro país. Está impossibilitada de comparecer ao cartório ou simplesmente precisa que outra pessoa cuide daquela negociação em seu nome. É aí que entra a procuração. Mas atenção: procuração não é simplesmente uma autorização para outra pesso

Por Joselda Schein Corretora de Imóveis | Especialista em Educação Imobiliária CRECI/RS 66.644 Quando falamos em compra e venda de imóveis, existe uma informação que não pode ser ignorada: A situação familiar de quem está negociando. Muitas pessoas pensam que, se não existe casamento registrado, o patrimônio pertence exclusivamente à pessoa que aparece como proprietária. Mas a união estável é reconhecida juridicamente e pode produzir efeitos patrimoniais. Por isso, tanto quem

Comprar um imóvel é uma decisão importante. Muitas vezes, envolve visitas, negociações e muita organização. Já pensou em como o agendamento de visitas a imóveis pode ser mais fácil? Hoje, com a tecnologia, isso é possível e traz muitos benefícios para quem está do outro lado da negociação. Imagine poder marcar sua visita com poucos cliques, sem precisar ligar, esperar retorno ou perder tempo com desencontros. Parece bom demais? Não é. É a realidade do agendamento imobiliário

Comprar um imóvel é um passo importante na vida. Mas você sabia que muitos compradores cometem erros que podem custar caro? Eu já vi muita gente se arrepender por falta de atenção ou informação. Por isso, quero compartilhar com você os cuidados essenciais para evitar dores de cabeça. Vamos juntos entender os principais erros na compra de imóveis e como você pode se proteger. Os erros mais comuns na compra de imóveis Comprar um imóvel não é só escolher um lugar bonito. Tem mui

Comprar um imóvel é uma decisão importante. Envolve dinheiro, tempo e muita pesquisa. Por isso, contar com ajuda especializada faz toda a diferença. Mas você já pensou em contratar uma consultoria imobiliária independente? Essa escolha pode trazer benefícios que você talvez não conheça. Vamos explorar juntos as vantagens e entender por que essa opção pode ser a melhor para quem quer segurança e transparência na hora de comprar. O que é uma consultoria imobiliária independente

Comprar um imóvel é um momento importante e cheio de detalhes. Um deles é o ITBI, o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Você sabe quem deve pagar esse imposto? Muitas pessoas ficam em dúvida sobre a responsabilidade pelo pagamento do ITBI. Vamos esclarecer isso de forma simples e direta. O ITBI é um tributo municipal cobrado quando há transferência de propriedade de um imóvel. Ele é fundamental para que a compra seja registrada oficialmente. Mas, afinal, quem arca com ess

Treinamento 12 – Casamento e Regimes de Bens Por Joselda Schein Corretora de Imóveis | Especialista em Educação Imobiliária CRECI/RS 66.644 Introdução Você sabia que o regime de bens do casamento pode fazer toda a diferença na hora de comprar ou vender um imóvel? Essa é uma questão que muitas pessoas só descobrem quando já estão no meio de uma negociação. Quem é o proprietário do imóvel? O cônjuge também precisa assinar? O imóvel comprado antes do casamento pertence aos dois?

Comprar um imóvel é uma decisão importante e que envolve muitos detalhes. Você já se perguntou como garantir que o imóvel que está escolhendo é realmente uma boa compra? A análise cuidadosa do imóvel pode evitar surpresas desagradáveis e garantir que seu investimento seja seguro e vantajoso. Neste texto, vou compartilhar as melhores dicas para você analisar um imóvel antes de fechar negócio. Vou mostrar o que observar, como avaliar cada ponto e ainda indicar serviços que pode

Por Joselda Schein Corretora de Imóveis | Especialista em Educação Imobiliária CRECI/RS 66.644 Introdução Depois de encontrar o imóvel ideal e chegar a um acordo sobre o preço, surge um dos momentos mais importantes da negociação: a assinatura do contrato de compra e venda. Muitas pessoas acreditam que o contrato é apenas uma formalidade. No entanto, ele é o documento que estabelece os direitos e deveres das partes, define as condições do negócio e oferece segurança jurídica

Por Joselda ScheinCorretora de Imóveis | Especialista em Educação ImobiliáriaCRECI/RS 66.644 Introdução Uma das frases que mais escuto é: "Josi, eu ainda não tenho dinheiro suficiente para comprar um imóvel." Na maioria das vezes, essa pessoa acredita que precisa ter o valor total do imóvel guardado. Em outras situações, acha que basta conseguir um financiamento e o banco pagará tudo. Nenhuma dessas ideias está totalmente correta. Entender como funciona a entrada é um dos pas

Treinamento de Clientes Aula 02 de 35 Você não precisa ser rico para comprar um imóvel. Mas precisa ter um plano. Quando alguém diz: "Meu sonho é comprar a casa própria", quase sempre vem outra frase logo em seguida: "Só falta o dinheiro." Mas será que esse é realmente o maior obstáculo? Na maioria das vezes, não. O que impede muitas famílias de comprar um imóvel não é a falta de renda. É a falta de planejamento. E a boa notícia é que planejamento se aprende. Nesta aula, você

Treinamento de Clientes Aula 01 de 35 Tempo de leitura: 8 minutos Você já reparou que, quando uma família compra um imóvel, quase sempre acontece a mesma coisa? Primeiro vêm as fotos segurando as chaves. Depois aparecem as mudanças. Em seguida, a pintura, a churrasqueira, a árvore no quintal, o quarto das crianças... E, sem perceber, aquela família começa a construir algo muito maior do que uma casa: ela começa a construir uma história. É por isso que esta é a primeira aula d

Se eu colocar uma matrícula de imóvel na sua frente agora, você saberia por onde começar? Muita gente responde que não. E isso é normal. À primeira vista, ela parece um documento complicado. Mas, depois que você entende a lógica, percebe que a matrícula conta toda a história do imóvel. Hoje eu quero fazer um convite. Pegue uma matrícula na mão e acompanhe este treinamento comigo. 1º PASSO – Localize o número da matrícula A primeira informação que você deve encontrar é o númer

Você já chegou ao final de um quebra-cabeça e percebeu que faltava justamente a última peça? Na compra de um imóvel acontece algo parecido. Você escolhe o imóvel. Negocia. Assina o contrato. Providencia a escritura pública. Paga impostos e despesas. Tudo parece concluído. Mas ainda existe um passo indispensável. O registro da escritura na matrícula do imóvel. É justamente nesse momento que a propriedade é transferida perante a lei. E, por incrível que pareça, muitas pessoas a

Imagine esta situação. Você encontrou o imóvel que sempre sonhou. Negociou o preço. Assinou a escritura pública. Pagou todas as despesas. Saiu do cartório acreditando que agora a casa finalmente é sua. Mas... juridicamente, ainda falta um passo muito importante. E é justamente esse detalhe que gera dúvidas e, muitas vezes, grandes problemas. Afinal, o que é a escritura pública? A escritura pública é o documento elaborado pelo Tabelião de Notas que formaliza a vontade das part

Imagine que você encontrou o imóvel dos seus sonhos. A localização é excelente. O preço cabe no seu orçamento. A família já começou a imaginar onde ficará o sofá, a mesa da cozinha e até a cor das paredes. Então alguém lhe entrega um documento com várias páginas e diz: "Antes de comprar, leia a matrícula do imóvel." Você olha para aquelas folhas e pensa: "Eu não entendo absolutamente nada disso." Se você já passou por essa situação, fique tranquilo. Ao final deste artigo, voc

Imagine a seguinte situação. Você encontrou o imóvel ideal, assinou a escritura, pagou o vendedor e recebeu as chaves. Pronto. Agora o imóvel é seu. Será? Essa é uma das maiores dúvidas de quem compra um imóvel. A resposta é simples: A propriedade do imóvel somente é transferida com o registro na matrícula do imóvel, realizado no Cartório de Registro de Imóveis competente. O que é a escritura pública? A escritura pública é o documento elaborado pelo Tabelionato de Notas qu