Quanto realmente custa comprar um imóvel? O preço anunciado é apenas o começo.

Você encontrou o imóvel dos seus sonhos. O preço cabe no seu orçamento, o financiamento foi aprovado e parece que está tudo resolvido.

Mas existe uma pergunta que todo comprador deveria fazer antes de assinar qualquer contrato:

Além do valor do imóvel, quais serão os outros custos da compra?

Essa é uma das dúvidas mais frequentes que recebo como corretora de imóveis. Muitas pessoas planejam apenas o valor da entrada e das parcelas, mas esquecem que existem outras despesas que fazem parte da aquisição de um imóvel.

Conhecer esses custos evita surpresas e permite um planejamento financeiro mais seguro.

 1. ITBI – Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis

O ITBI é um imposto municipal cobrado, em regra, nas transmissões onerosas de imóveis.

A alíquota varia de um município para outro, por isso é importante consultar a legislação da cidade onde o imóvel está localizado. Em alguns casos, podem existir benefícios ou regras específicas para determinadas situações.

 2. Registro do imóvel

Após a assinatura da escritura pública ou do contrato com força de escritura, conforme a modalidade da operação, o registro no Cartório de Registro de Imóveis é o ato que formaliza a transferência da propriedade para o comprador.

Esse procedimento possui custos definidos conforme as tabelas vigentes em cada estado.

 3. Escritura pública

Nem toda compra exige escritura pública.

Quando o imóvel é adquirido por meio de financiamento imobiliário, o contrato firmado com a instituição financeira normalmente possui força de escritura pública.

Já nas compras à vista, a escritura costuma ser necessária antes do registro, observadas as exceções previstas em lei.

 4. Avaliação do imóvel

Nas operações de financiamento, é comum que a instituição financeira realize uma avaliação do imóvel para confirmar seu valor e suas condições.

Dependendo da instituição e da linha de crédito, esse serviço pode gerar um custo.

 5. Despesas bancárias

Algumas operações podem envolver tarifas ou custos administrativos previstos pela instituição financeira.

Por isso, antes da contratação, é importante solicitar todas as informações sobre os valores envolvidos e analisar o Custo Efetivo Total (CET) da operação.

 6. Mudança e instalação

Embora muitas pessoas não incluam esses gastos no planejamento, eles também fazem parte da compra.

Transporte dos móveis, pequenas adaptações, instalação de eletrodomésticos, internet e outras despesas iniciais devem ser consideradas.

 7. Condomínio e IPTU

Dependendo da data da compra e da posse do imóvel, podem existir valores proporcionais de condomínio e IPTU que precisam ser observados no fechamento do negócio.

 Planejamento é economia

Comprar um imóvel vai muito além de analisar o preço anunciado.

Quando o comprador conhece todos os custos envolvidos, consegue organizar melhor seu orçamento, evita imprevistos e toma decisões com mais segurança.

Como corretora de imóveis, acredito que orientar faz parte do meu trabalho.

Quanto mais informação o comprador tiver, maior será sua tranquilidade durante toda a negociação.

Porque um bom negócio não é apenas aquele que cabe no bolso.

É aquele que também cabe no planejamento.

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Joselda Schein

Corretora de Imóveis | CRECI 66.644

"Meu propósito é ajudar pessoas a encontrarem um lar, não apenas um imóvel."