Contrato de Compra e Venda: o que você deve conferir antes de assinar?

Encontrar o imóvel ideal é um momento de muita alegria. Porém, antes de comemorar, existe uma etapa que merece toda a sua atenção: a leitura do contrato de compra e venda.

É muito comum o comprador confiar no corretor, no vendedor ou na imobiliária e acreditar que basta assinar o documento.

Mas a verdade é que um contrato deve ser compreendido antes de ser assinado.

Afinal, é nele que estarão registrados os direitos, os deveres e todas as condições da negociação.

O que é o contrato de compra e venda?

O contrato de compra e venda é o documento que formaliza o acordo entre comprador e vendedor.

Ele estabelece as condições do negócio e serve para dar segurança às duas partes.

Embora seja um documento extremamente importante, ele não transfere a propriedade do imóvel. Como vimos no artigo anterior, a propriedade somente será transferida após o registro no Cartório de Registro de Imóveis.

O que deve constar no contrato?

Antes de assinar, confira se o contrato apresenta de forma clara:

* Identificação completa do comprador e do vendedor.

* Descrição correta do imóvel.

* Valor total da negociação.

* Forma e prazo de pagamento.

* Valor do sinal (arras), quando houver.

* Condições do financiamento, se existir.

* Data para entrega das chaves.

* Responsabilidade pelo pagamento de despesas como ITBI, registro e demais custos.

* Relação dos móveis, eletrodomésticos ou equipamentos que permanecerão no imóvel, quando fizerem parte da negociação.

* Multas e penalidades em caso de descumprimento do contrato.

Atenção aos detalhes

Muitos problemas poderiam ser evitados se todas as condições fossem registradas por escrito.

Imagine que o vendedor tenha prometido deixar os móveis planejados, os aparelhos de ar-condicionado e os lustres.

Se isso não estiver previsto no contrato, poderá haver divergências no momento da entrega do imóvel.

Por isso, nunca confie apenas em acordos verbais.

Tudo o que foi combinado deve constar no contrato.

Tire todas as suas dúvidas

Nunca tenha vergonha de perguntar.

Se existir qualquer cláusula que você não compreenda, peça explicações.

Um bom corretor de imóveis terá satisfação em esclarecer cada detalhe antes da assinatura.

Comprar um imóvel é uma das decisões mais importantes da vida e merece tranquilidade em cada etapa.

Dica da Josi

Sempre leia o contrato com calma.

Se possível, faça a leitura antes do dia da assinatura e anote todas as dúvidas que surgirem.

Lembre-se: um contrato bem compreendido é um dos maiores aliados para uma negociação segura.

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Erros que vejo acontecer na prática

Ao longo da minha carreira, percebi alguns erros que podem ser evitados:

* Assinar sem ler todas as cláusulas.

* Acreditar que acordos verbais dispensam o contrato.

* Não conferir se todos os dados estão corretos.

* Esquecer de registrar no contrato quais móveis permanecerão no imóvel.

* Ter pressa para assinar por medo de perder o negócio.

Na maioria das vezes, alguns minutos de atenção podem evitar muitos problemas no futuro.

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Próximo artigo:

Arras (sinal): quando você pode perder esse dinheiro?

Em muitas negociações, o pagamento do sinal representa um compromisso importante. No próximo artigo, vou explicar quando esse valor pode ser perdido, quando deve ser devolvido e quais cuidados você precisa ter antes de fazer esse pagamento.

Porque comprar um imóvel com segurança começa pelo conhecimento.

Joselda Schein

Corretora de Imóveis – CRECI 66.644

"Meu propósito é ajudar pessoas a encontrarem um lar, não apenas um imóvel."

https://josischein.com.br/